中指计划院的最新数据露出，11月房地产企业债券融资总数为482.7亿元欧洲杯体育，环比增长66.6%，同比增长9%，在上年低基数影响下贯穿3个月同比小幅增长。其中，民营房企信用债刊行范畴权贵加多，创本年刊行金额最高。

从融资结构来看，信用债刊行量同比下落，ABS刊行量同比权贵增长。11月，行业信用债融资266.6亿元，环比增长22.8%，同比下落14.4%，占比55.2%；ABS融资216.2亿元，环比增长197.2%，同比增长81.2%，占比44.8%。

中指计划院指出，11月经用债刊行总量同比下落，但民营房企发债范畴权贵加多。月内，共有5家民营和羼杂总共制房企完成信用债刊行，分歧为新城控股、绿城、好意思的置业、新但愿、滨江集团，刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。其中，11月27日，新城控股完成刊行2024年度第二期中期单据，刊行范畴15.6亿元，票面利率3.50%，期限5年，刊行期限较长。

中指计划院以为，面前，信用债刊行渠说念仍向优质房企翻开，但总体受益企业数目相对有限。11月华润置地、中海地产等央国企也曾积极刊行信用债，刊行总数分歧为50亿元、30亿元。11月短期融资券占比拟上月有所下落，带动信用债平均刊行年限加多至3.89年。

值得留意的是，11月ABS刊行金额同环比均权贵加多，刊行范畴为216.2亿元。其中，类REITs是刊行范畴最大的一类钞票证券化产物，占比达53.4%；其次是供应链ABS，占比为29.1%；CMBS/CMBN占比17.5%。

中指计划院指出，总体来看，11月ABS产物类型仍以有优质底层钞票支撑的类型为主，ABS渠说念持久向手持优质持有型钞票的企业灵通。11月20日，中信证券-越秀生意持有型不动产钞票支撑专项筹画完成刊行，该面貌是继建信住房租出基金持有型不动产钞票支撑专项筹画、华泰-中交路建清西大桥持有型不动产钞票支撑专项筹画、安江高速持有型不动产钞票支撑专项筹画之后，商场上第四单持有型不动产ABS，亦然商场首单生意物业持有型不动产ABS。该项考虑的物业为ICC环贸六合及地下泊车场，面貌刊行范畴14.13亿元。持有型不动产ABS底层钞票类型不断扩容，也有助于持有优质钞票的企业丰富融资渠说念、周转存量钞票。

从融资利率来看，举座资金资本下行配景下，房企融资详尽平均利率不竭镌汰。11月，房地产行业债券融资平均利率为2.73%，环比下落0.25个百分点，同比下落0.85个百分点。其中，信用债平均利率为2.78%，环比下落0.15个百分点，同比下落0.72个百分点；ABS平均利率为2.66%，环比下落0.47个百分点，同比下落0.92个百分点。

从重心房企债券刊行来看，11月华润刊行金额最高，达50亿元；苏高新平均融资利率2.09%，融资资本最低。

累计来看，1—11月，房地产行业债券融资总数4852.7亿元，同比下落24.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2994.6亿元，同比下落24.4%，占比61.7%；国外债刊行金额67.0亿元，同比下落64.9%，占比1.4%；ABS融资1791.1亿元，同比下落19.8%，占比36.9%。

校对：李凌锋欧洲杯体育