“畴昔需耗时数月驱驰筹款，如今短短15个责任日便完成往来，全程无需自筹资金!”近日，当作存量房“带押过户”计谋的直摄取益者，怀远县市民葛女士办完二手房置换后直言计谋红利切实可感。

葛女士(左)通过“带押过户”办完房屋出售手续

近日，葛女士看中了一套改善型住房，但我方名下尚有一套未还清贷款的房产需要出售。按也曾状貌，她先筹集近60万元结清原房贷，能力过户给下家，资金压力大且周期漫长。在了解到怀远县推出“带押过户”计谋后，葛女士立即与买方王先生交流，随后王先生把购房款(含贷款)135万元顺利存入监管账户，用于偿规复贷款本息，总共往来过程仅用15个责任日便顺利完成产权休养登记。

据了解，为灵验激活房地产阛阓，切实裁减往来本钱，筑牢往来安全防地，怀远县当然资源和标的局不动产登记中心实验存量房“带押过户”状貌。

经由再造是往来成果大幅跃升的要道。针对传统二手房往来中“先筹钱还贷、再过户”的堵点，该中心制订“带押过户”全经由操作指南，涵盖提交贷款苦求、办理网签备案、资金银行托管、不动产登记及托管资金结算等要道门径。买卖两边无需再为筹措资金提前偿还卖方原贷款或寻求高本钱垫资劳动而苦恼，即可安全、高效地完成往来。经统计，这相通子成果较传统状貌栽培约60%。

伸开剩余39%

资金安全是往来的中枢。该县建设严格资金托管机制，条件买方将一谈购房款(含首付款及银行贷款)补救汇入政府指定的银行监管账户，并缔结《资金托管契约》。该机制的中枢在于确保托管资金总和足以袒护卖方原贷款本息，造成闭环处分，灵验杜息往来过程中可能出现的资金挪用或无法偿贷风险。限度当今，该机制已累计保险往来资金安全超1.35亿元，为大家省心往来吃下了“定心丸”。

为进一步开释计谋红利，该县将“带押过户”袒护面拓宽至住房公积金贷款边界。参照买卖银行贷款作念法，除贷款资历审核门径外，公积金贷款酌量的其他手续均可交付协作贷款机构办理，结束公积金贷款业务与“带押过户”状貌无缝衔尾，极好像略了使用公积金贷款的购房群体。

据先容，自存量房“带押过户”状貌实行以来，该县办理磋买卖务305笔开云体育，灵验买通了二手房往来要道堵点，大大裁减了往来门槛和本钱。同期，引发了存量商品房阛阓往来活力，带动了新建商品房阛阓与存量房阛阓良性互动，切实满足了住户多端倪、万般化住房需求。(融媒体记者 谢勋章 通信员 唐啟浩 文/图)

发布于：北京市