（原标题：中海萬吉玖序产权得房率最高81%欧洲杯体育，顶复单套总价7785万元）

北京进深 徐迪 4月27日，中海酒仙桥豪宅萬吉玖序赢得预售许可证，备案名为万吉嘉苑。

除3#楼外，其余8栋楼地上一谈住宅均在预售范围内，准售面积7.06万㎡，拟售均价12.5万/㎡，总货值约88.25亿元。

其中，4#楼平墅均价最高，为13.5万元/㎡；6#楼为得房率最高的楼栋，达到81%，均价也在13万以上。

户型四居起步，建面约168/172/198/215/249/253/291/302/372㎡，4#楼一层一户，顶层为复式房源，建面约577㎡，单套总价约7785万元。

楼盘表信息流露，中海萬吉玖序产权得房率在73.7%-81%区间：

1#楼共13层26套，拟售均价11.8万元/㎡。其中建面172.23㎡四室两厅，套内面积132.35㎡，得房率约76.8%。

2#楼共14层28套，拟售均价12.57万元/㎡。其中建面165.75㎡四室两厅，套内面积132.02㎡；建面247.63㎡四室两厅，套内面积197.24㎡。得房率均为79.7%。

4#楼共11层，一层一户，首层架空，10层为顶复，仅9套房源，拟售均价13.5万元/㎡。其中2-9层建面371.63㎡四室两厅，套内面积291.97㎡；顶层复式建面576.65㎡，套内面积453.05㎡。得房率均为78.6%。

5#楼23层两个单元共91套，拟售均价12.64万元/㎡。其中建面252.54㎡四室两厅，套内面积196.18㎡；建面212.7㎡四室两厅，套内面积165.23㎡。得房率均为77.7%。

6#楼22层共44套，拟售均价13万元/㎡。其中建面302.1㎡四室两厅，套内面积244.56㎡；建面290.66㎡四室两厅，套内面积235.3㎡。得房率均为81%。

7#楼21层两个单元共84套，拟售均价12.06万元/㎡。其中建面175.94㎡四室两厅，套内面积129.71㎡，得房率约73.7%。

8#楼共10层20套，拟售均价12.51万元/㎡。其中建面172.23㎡四室两厅，套内面积132.35㎡，得房率约76.8%。

家具上有许多“好屋子”假想元素，包括架空层、挑高层、通面宽阳台、大规范飘窗、开导平台等。

最为出挑确当属4#楼，10+1层洋房，首层架空，坡屋顶+顶退假想，东北角有1处露台，东南转角阳台；一层一户平墅假想，面宽22.8米，进深15.7米，建筑面积快要360㎡，层高提升3.6米。

8#楼同样是10层洋房，也作念了坡屋顶造型；5#楼23层高层，首层局部架空。

其余楼栋在施助规范也相当可不雅，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+开导平台。

系数这个词名目层高上风相等杰出，3.2米起步，4#和6#两栋楼层高齐在3.6米以上，对标近邻北京宸园且隐有杰出之势。

行为上一年的向阳销冠，北京宸园的层高是名目最大亮点之一，中海酒仙桥名目自如层高上风的同期，在施助面积上进一步推崇，南向通面宽阳台，北向有大面积飘窗+开导平台。

在户型假想上，中海酒仙桥名目也将豪宅属性贯彻到底，透彻摒弃小户型家具，户均面积210㎡，比北京宸园户均多出50㎡。

大户型是其一，萬吉玖序的豪宅属性还体咫尺：用更多的资源来放大会客空间。

起步168户型，餐客厨加上玄关，面积提升60平米。这照旧是萬吉玖序系数房源中最接地气的户型。

名目假想有筹划于1月17日-1月26日历间公示，共收到公众反应成见16条。

最受柔顺的阳台和开导平台问题，修复单元回话说明，开敞阳台按照水平投影面积计算，开心后期不闭塞使用；开导平台属于附庸在建筑外围护结构上的构件，按范例条目假想，开心后期不闭塞使用。

对于退线及转弯半径问题，5#住宅楼北侧地库相差口转弯半径为6米，6#、7#、12#楼最外侧规模线距离红线区分为1.86米、1.02米、1米，均得当干系假想条目，俯视图失误部分已通常。

其余反应成见柔顺的名目大家就业门径成就面积、地库相差口诞生、楼栋限高、地下空间嘱咐、消防、里面谈路及街坊路等问题，均按干系范例条目假想，鸿沟及筹办用途合理嘱咐。

该地块将来商品住房销售指点价为12.5万元/平素米，和北京宸园指点价一样。

向阳单价超11万的楼盘未几，酒仙桥的北京宸园算是卖得最佳的。旧年9月底拿证，10月中旬开盘，606套房源，备案均价12.5万元/㎡。收尾咫尺网签438套，半年时辰去化率72%，成交均价11万+，约为指点价88折。

先手上风的北京宸园，狠狠收割了一波高端用户，接档的中海萬吉玖序，能否守住12万+的指点价？

中海较着没撤废这个筹划。从土豪金的外立面，到保姆专梯的顶配平墅，中海萬吉玖序的豪宅特色要高于北京宸园。

然则家具仅仅楼盘的一个价值维度，酒仙桥算不上豪宅区，受益望京商务区连年的发展，金融和互联网从业者购买力较高。

咫尺酒仙桥板块的城市界面其实相等一般，老旧小区多，棚更始行中，有多半安置房，居住群体复杂。

北京宸园还有快要200套屋子，中海萬吉玖序筹办了370户，悉数需要1千名高端买家。

除掉地段，地块自身的造就来看，中海萬吉玖序2.8的容积率，也不太贴合豪宅定位。

止境是再往北十公里，温榆河别墅区，华润刚拿了一块1.01容积率的地块。

另一方面，中海萬吉玖序的地形很朴直，但朝向不好，跟望京的大多数小区一样，不是正南正北的小区，在这种地块上排布楼栋，边角位置的房源会好多。

中海萬吉玖序取证后，向阳“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块三大住宅名目均已入市。

该组合地块成交于2024年11月29日，中海地产153.32亿元摘得，地块总面积约14.7公顷，经兴建筑面积39.4万㎡。

拿地之前的11月7日，三大名目开发主体北京新鑫兴业房地产开发有限公司就已抓政阳区注册成立，注册本钱1000万元，法定代表东谈主、董事长为付熙嵬，董事、司理为张欣。

1、小红门地块开发为中海时光之境（凤鸣苑），住宅建面5.45万㎡，拟修复7栋9-18F洋房及小高层，筹办户数432户，面积段105㎡/135㎡/138㎡/155㎡。 

3月20日首批5栋楼共258套住宅取证，销售指点价为8万元/平米。咫尺网签26套，成交均价7.78万元/㎡。

2、十八里店地块开发为中海向阳ONE（潮海苑），总建面12.75万㎡，筹办修复17栋7-23F洋房及高层，共888户，销售指点价7.9万元/㎡。

4月1日首批11栋楼共594套房源赢得预售许可证，咫尺网签46套，成交均价7.72万元/㎡。

3、酒仙桥地块开发为中海萬吉玖序名目，地上7.81万㎡，筹办9栋10-23F住宅楼，共370户，销售指点价12.5万元/㎡。 

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